Apa yang akan Anda lakukan jika Anda memiliki lebih banyak waktu luang dan lebih sedikit kekhawatiran tentang kewajiban keuangan? Menghasilkan pendapatan pasif adalah strategi populer yang digunakan oleh investor sebagai cara untuk menciptakan kekayaan jangka panjang. Dengan lebih sedikit kewajiban finansial yang perlu dikhawatirkan, investor dapat menggunakan waktu luang mereka untuk mengejar aspirasi individu.
Lanjutkan membaca untuk mempelajari bagaimana investasi pendapatan pasif dapat menghasilkan pendapatan, termasuk metode umum dan strategi real estat sehingga Anda juga dapat berada di jalur menuju kebebasan finansial. Namun, sebelum Anda mulai menghasilkan uang melalui investasi pendapatan pasif Anda sendiri, Blog Sejingga.com akan menjelaskan tentang apa arti pendapatan pasif, serta beberapa manfaatnya.
Baca juga: Investasi Emas, Cara Mudah Melipatgandakan Kekayaan
Apa itu Pendapatan Pasif?
Penghasilan pasif didefinisikan sebagai penghasilan yang membutuhkan sedikit atau tanpa usaha dari pihak orang yang menerimanya. Intinya, ini adalah bentuk sisa pendapatan—bukan pekerjaan sampingan. Menurut Internal Revenue Services (IRS), aktivitas pendapatan pasif meliputi:
“Sewa, termasuk peralatan dan real estat sewaan, terlepas dari tingkat partisipasinya;”
“Bisnis di mana wajib pajak tidak berpartisipasi secara material secara reguler, berkelanjutan, dan substansial.”
Perlu dicatat bahwa ada perbedaan yang signifikan antara pendapatan pasif dan aktif. Yang pertama mengacu pada pendapatan dari mana individu tidak terlibat secara aktif, sedangkan yang kedua adalah pendapatan dari layanan yang dilakukan — mirip dengan pekerjaan.
Beberapa contoh pendapatan aktif termasuk pekerjaan tradisional atau menjalankan bisnis. Pendapatan investor real estat dianggap aktif jika mereka sangat terlibat dalam proyek mereka, seperti grosir, rehabbing, atau rehabbing. Beberapa ide pendapatan pasif termasuk pendapatan bunga, saham, dan obligasi. Sementara banyak investor real estat menyukai properti sewa pendapatan pasif atau berinvestasi di Perwalian Investasi Real Estat (REIT), itu bukan satu-satunya pilihan yang tersedia; ada beberapa cara untuk mendapatkan uang tanpa terlalu memaksakan diri.
Beberapa dari aktivitas ini mungkin memerlukan sedikit usaha selama fase penyiapan, tetapi perbedaan utama antara aktivitas aktif dan pasif ini adalah upaya dan keterlibatan yang diperlukan. Ini adalah salah satu aspek penting yang menarik investor ke pendapatan pasif; namun, beberapa manfaat lain perlu diperhatikan.
16 Investasi Penghasilan Pasif Untuk Tahun 2023
Investasi pendapatan pasif memungkinkan investor untuk menambah keuntungan dari waktu ke waktu. Sifat dari investasi pasif secara eksponensial menumbuhkan keuntungan yang diinvestasikan kembali dari waktu ke waktu tanpa investor harus mengangkat jari. Yang mengatakan, investor juga dapat menambah keuntungan dengan meningkatkan aliran pendapatan mereka. Alih-alih mempertimbangkan satu strategi investasi pasif, investor harus memikirkan semua ide pendapatan pasif yang tersedia bagi mereka:
Meskipun peluangnya tidak terbatas, beberapa cara paling populer untuk menghasilkan pendapatan pasif termasuk berinvestasi di real estat, pasar saham, atau menghasilkan pendapatan bunga melalui obligasi dan sertifikat deposito (CD). Seseorang juga dapat berinvestasi dalam beragam sekuritas. sekaligus dengan menggunakan sesuatu yang disebut reksa dana .
1. Sewa Properti Real Estat
Ketika seseorang menyebutkan berinvestasi dalam pendapatan pasif melalui real estat, properti sewaan adalah salah satu metode pertama yang terlintas dalam pikiran. Investor dapat memilih antara berinvestasi di properti keluarga tunggal maupun properti multi-unit seperti dupleks dan gedung apartemen. Mengalokasikan properti sebagai persewaan liburan di destinasi wisata populer juga menjadi pilihan yang menarik. Meskipun pengeluaran tunai awal diperlukan untuk memperoleh properti ini, investor dapat menghasilkan pendapatan sewa untuk membantu melunasi hipotek. Setelah hipotek dilunasi, mereka bebas untuk terus mendapatkan pendapatan sewa tanpa batas waktu atau bahkan membiayai kembali atau menjual properti sesuka mereka.
Agar efektif, properti investasi ini harus dibeli dengan biaya yang tepat untuk menghasilkan arus kas bulanan. Untuk membuat pengalaman investasi properti Anda benar-benar pasif, pertimbangkan untuk menyewa perusahaan manajemen properti yang dapat mengawasi apa pun mulai dari menyaring penyewa hingga menanggapi masalah pemeliharaan. Pastikan untuk membaca panduan kami untuk membeli properti sewaan seperti seorang profesional, serta perincian tentang cara menghitung arus kas dan kalkulator properti sewaan penting lainnya.
2. REIT
Jika Anda tertarik untuk mendapatkan penghasilan pasif melalui real estat tetapi tidak ingin berurusan dengan riset, pembelian, dan pemeliharaan properti riil Anda sendiri, mungkin Anda akan senang berinvestasi di perwalian investasi real estat (REIT ) .
REIT adalah sarana investasi yang memungkinkan investor kecil dan besar untuk membeli kepemilikan dalam usaha real estat penghasil pendapatan yang terdiri dari real estat komersial. Ini dapat mencakup apa saja mulai dari apartemen dan gedung perkantoran hingga properti serba guna. Mirip dengan reksa dana, REIT dikelola oleh para ahli yang berspesialisasi dalam menciptakan portofolio real estat sambil meminimalkan risiko investor sebanyak mungkin. Perwalian ini memberi investor dividen yang dibayarkan secara teratur. Sementara REIT umumnya diperdagangkan di bursa saham utama, ada juga REIT publik, tidak terdaftar, dan swasta. Cari tahu lebih lanjut tentang investasi REIT untuk pemula.
3. Pasar Saham
Pasar saham menyediakan saluran bagi individu untuk membeli saham perusahaan publik. Begitu mereka membeli saham tersebut, mereka berhak mendapatkan dividen berdasarkan kinerja keuangan perusahaan tersebut. Mereka yang memilih untuk berinvestasi di pasar saham biasanya mengelola portofolio saham dari berbagai perusahaan untuk membantu mendiversifikasi risiko.
4. Obligasi
Obligasi adalah contoh utama bagaimana individu dapat memperoleh pendapatan bunga secara pasif. Obligasi adalah catatan oleh pemerintah federal atau perusahaan sebagai cara untuk mengumpulkan dana. Anggota masyarakat dapat berinvestasi pada obligasi dengan janji akan dibayar kembali secara penuh beserta bunganya. Jumlah obligasi, suku bunga, dan kerangka waktu pengembalian telah ditentukan sebelumnya, memungkinkan investor untuk menghitung dengan tepat berapa banyak yang akan mereka peroleh bahkan sebelum berinvestasi.
5. Sertifikat Deposito
Sertifikat Deposito atau CD diterbitkan oleh bank dengan suku bunga tetap dan tanggal penarikan. Rekening ini dapat dibandingkan dengan rekening tabungan tradisional tetapi biasanya menawarkan suku bunga yang jauh lebih tinggi. Tarif ini cenderung meningkat seiring dengan jangka waktu dan merupakan pilihan yang layak bagi mereka yang ingin mendapatkan pendapatan bunga.
6. Reksa Dana
Reksa dana adalah strategi pendapatan pasif lainnya yang tidak boleh diabaikan. Dianggap sebagai salah satu kendaraan tabungan pensiun dengan risiko terendah, reksa dana mewakili kumpulan besar uang yang diinvestasikan ke dalam portofolio berbagai sekuritas. Manajer dana—seperti perusahaan reksa dana, pialang, dan bank—akan dengan hati-hati memilih portofolio ini dengan cara yang memberikan pertumbuhan jangka panjang dan hasil yang solid, sambil meminimalkan risiko sebanyak mungkin. Sebagian besar tempat kerja akan mensponsori program 401(k), yang dapat digunakan karyawan untuk berinvestasi di reksa dana sebagai cara menabung untuk masa pensiun.
7. Peer-to-Peer Lending
Individu yang meminjamkan uang mereka sendiri kepada investor lain atau dana real estat yang dikelola secara profesional sambil mengamankan pinjaman dengan hipotek terhadap real estat dikenal sebagai pemberi pinjaman peer-to-peer atau pemberi pinjaman uang pribadi. Peminjaman uang pribadi , pada dasarnya, merupakan alternatif dari organisasi pemberi pinjaman yang sudah mapan seperti bank besar.
Pinjaman peer-to-peer menarik bagi peminjam dan pemberi pinjaman karena fleksibilitasnya. Dengan pinjaman standar, pemberi pinjaman mendapatkan uang dari pembayaran bunga peminjam. Pinjaman swasta, di sisi lain, memungkinkan pemberi pinjaman untuk menentukan bagaimana (dan kapan) mereka akan dilunasi untuk pinjaman tersebut.
8. Perumahan yang Diperbaiki dan Siap Pakai
Investasi real estat siap pakai adalah praktik memperoleh properti sewaan yang telah diperbarui oleh bisnis real estat siap pakai yang juga akan berfungsi sebagai manajer properti, yang memungkinkan pemiliknya menerima pendapatan pasif tanpa harus melakukan apa pun.
Bisnis real estat turnkey akan memulihkan bangunan yang dinilai terlalu rendah di pasar persewaan yang kuat dan kemudian menjual properti siap huni kepada investor. Yang dibutuhkan investor hanyalah “memutar kunci”. Layanan manajemen properti, seperti mempromosikan properti, menangani dokumen dan pergantian penyewa, dan mengelola masalah pemeliharaan, sering kali disediakan oleh organisasi yang sama.
Properti sewa turnkey sangat ideal bagi investor yang ingin segera mulai mendapatkan penghasilan pasif tetapi tidak ingin berurusan dengan kerepotan membeli, merenovasi, dan mengelola properti sewaan dalam pengertian tradisional.
9. E-book
Membuat e-book bisa menjadi investasi pendapatan pasif yang cerdas yang memanfaatkan rendahnya biaya publikasi dan bahkan menggunakan jangkauan global Amazon agar buku Anda dilihat oleh jutaan calon pembeli. E-book bisa pendek dan relatif murah untuk diproduksi karena mengandalkan keterampilan Anda sendiri.
E-book dapat digunakan untuk mengarahkan pengunjung ke layanan Anda yang lain, seperti kursus audio atau video, e-book tambahan, situs web, atau mungkin seminar dengan harga lebih tinggi, selain memberikan informasi dan nilai yang bermanfaat bagi pembaca. Menurut Business Insider , blogger keuangan Sam Dogen dilaporkan memperoleh royalti sebesar $36.000 dari e-booknya pada tahun lalu.
10. Blogging & Video Youtube
Sebuah blog atau saluran Youtube adalah tempat yang bagus untuk berbagi pengetahuan ahli Anda dan mendapatkan penghasilan sampingan. Dengan membagikan keahlian Anda dalam bentuk posting blog, Anda akan memiliki kesempatan untuk menjadikan diri Anda sebagai otoritas di ceruk khusus Anda. Saat audiens Anda tumbuh, Anda akan dapat mengarahkan lebih banyak lalu lintas ke iklan penghasil pendapatan yang ditempatkan di seluruh situs Anda.
11. Beli Bisnis yang Sudah Ada
Membeli bisnis yang sudah ada bisa menjadi cara yang bagus untuk menuai keuntungan menjadi pemilik bisnis tanpa harus berurusan dengan biaya awal. Bisnis online adalah pilihan yang kurang berisiko, karena Anda tidak perlu berurusan dengan biaya overhead atau aset fisik.
Namun, membeli bisnis adalah tugas yang sulit. Anda tidak hanya harus menemukan perusahaan untuk dibeli, tetapi Anda juga harus mengumpulkan dana yang diperlukan untuk menyelesaikan akuisisi. Bahkan jika Anda berhasil membeli perusahaan yang sudah mapan, Anda dibebani dengan tugas besar untuk memastikan bahwa perusahaan itu tidak gagal. Dengan mentalitas dan tekad yang tepat, Anda bisa sukses dan menghasilkan pendapatan pasif dalam jumlah besar.
12. Rekening Tabungan Hasil Tinggi
Liz Tomic, CGO di Flying Embers, merekomendasikan rekening tabungan hasil tinggi sebagai investasi pendapatan pasif karena “rekening tabungan hasil tinggi diasuransikan oleh FDIC dan berlokasi di bank. Sedangkan reksa dana pasar uang dapat ditemukan di perusahaan investasi dan bank. Penghasilan pasif menciptakan kebebasan untuk melakukan apa yang Anda inginkan dalam hidup tanpa terus-menerus mengkhawatirkan penghasilan. Sisi negatifnya adalah Anda mungkin harus mengawasi pasar untuk memastikan uang Anda tidak hilang jika pasar ambruk”.
13. Dividen Saham
Saham dividen tidak hanya memiliki potensi untuk diapresiasi, tetapi juga membayarkan keuntungan kepada pemilik secara teratur dalam bentuk dividen. Dividen dapat menjadi sumber pendapatan yang dapat diandalkan, tetapi ketahuilah bahwa nilai saham dapat turun, sehingga pembayaran dividen menjadi lebih kecil.
14. Dana Indeks
Seperti namanya, dana indeks adalah reksa dana yang terkait dengan indeks pasar tertentu. Oleh karena itu, berinvestasi dalam dana indeks pada dasarnya akan meniru pengembalian indeks tertentu yang diinvestasikan. Lebih baik lagi, dana indeks dikelola secara pasif oleh manajer uang profesional, yang berarti investor tidak perlu melakukan apa pun selain memilih dana tersebut.
15. Pemasaran Afiliasi
Jika Anda memiliki situs web, blog, atau media sosial apa pun, pemasaran afiliasi bisa menjadi peluang besar untuk penghasilan pasif. Praktik ini melibatkan menyelaraskan diri Anda dengan merek tertentu dan mendapatkan sisa pendapatan dengan mempromosikan produk secara online. Misalnya, Anda bisa mendapatkan tautan web unik untuk Audible dan mendapatkan penghasilan pasif dengan mengarahkan orang ke proses pendaftaran mereka. Teliti peluang dan kursus pemasaran afiliasi online untuk memulai.
16. Trading Kripto
Trading Crypto adalah strategi pendapatan pasif terbaru yang melibatkan mata uang online. Pada dasarnya, proses tersebut mengharuskan investor untuk mendelegasikan kepemilikan crypto mereka ke verifikator. Pemverifikasi menghabiskan waktu untuk menyusun catatan transaksi jaringan, dan karenanya dapat menempatkan token tertentu terhadap transaksi yang berpotensi penipuan. Jika berhasil, investor dapat menerima bagian dari pendapatan dari verifikator. Perhatikan bahwa tidak semua cryptocurrency mengizinkan staking, jadi selalu teliti strategi (dan pemverifikasi potensial) sebelum memulai.
Sumber: https://www.fortunebuilders.com/passive-income-get-started/